시작하며
2025년 1차 SH 장기미임대 매입임대주택 모집공고가 발표되었다. 이번 모집에서는 총 57호가 공급되며, 특히 월세 10만원대로 신축 3룸을 신청할 수 있는 기회가 열렸다.
장기미임대 매입임대주택은 기존 공공임대주택 중에서 6개월 이상 공실로 남아있던 주택을 다시 공급하는 방식으로, 입주 자격을 대폭 완화한 것이 특징이다.
특히 소득, 자산, 나이, 자동차 보유 여부와 관계없이 서울 거주 무주택세대 구성원이라면 누구나 신청할 수 있어 많은 관심을 받고 있다.
이번 글에서는 2025년 1차 장기미임대 매입임대주택의 주요 내용과 함께 대표 단지 소개, 신청 자격, 공급 일정, 유의사항, 자주하는 질문까지 구체적으로 안내드린다.
1. 장기미임대 매입임대주택이란?
장기미임대 매입임대주택은 SH공사가 매입한 기존 주택 중에서 6개월 이상 공실로 방치된 주택을 다시 공급하는 임대주택 유형이다.
이러한 공가는 원래 일반적인 공공임대주택 공급과정에서 계약되지 않았거나, 중도 계약 포기로 인해 장기간 비어있던 주택들이다.
SH공사는 이러한 공실을 줄이기 위해 입주자격을 대폭 완화하고, 소득·자산·청약통장·자동차 보유 여부와 관계없이 공급하는 방식으로 운영하고 있다.
일반적인 공공임대주택보다 자격이 완화되어, 서울 거주 무주택세대 구성원이라면 누구나 신청 가능하다.
2. 대표 단지 소개
이번 2025년 1차 장기미임대 매입임대주택 모집에서는 서울시 곳곳의 다양한 단지에서 총 57호가 공급된다. 이 중 대표적인 단지 3곳을 소개드린다.
강동구 구일주택2
5호선 길동역에서 도보 4분 거리에 위치하고 있으며, 초역세권이라는 장점이 있다.
구조는 전용면적 약 50㎡로, 방 3개와 거실, 주방, 욕실이 갖춰진 쓰리룸형태이다.
보증금 조정을 통해 최저 월세 13만원대로 거주할 수 있다.
다만, 북향 위주로 공급되어 채광이 다소 아쉬울 수 있으나, 가성비와 위치를 고려하면 충분히 매력적인 선택지이다.
은평구 유앤아이하우스
6호선 응암역에서 도보 13분 거리에 위치하고 있으며, 신축 3룸으로 구성되어 있다.
전용면적 약 57㎡로 방 3개, 거실, 주방, 욕실로 구성되어 있으며, 최저 월세 10만원대로 거주 가능하다.
이번에 처음 장기미임대로 공급되는 만큼, 높은 관심이 예상되는 단지이다.
구로구 궁동에스하임
1호선 오류동역에서 도보 17분 거리에 위치하고 있으며, 주로 투룸 구조로 공급된다.
신축급 컨디션을 갖추고 있지만, 역과 다소 거리가 있는 점이 아쉽다.
총 18호가 공급되어, 상대적으로 많은 물량이 제공되는 만큼 경쟁률이 다소 낮을 가능성도 있다.
3. 신청 자격
이번 2025년 1차 장기미임대 매입임대주택 모집은 입주 자격이 대폭 완화된 것이 특징이다.
기본적으로 서울 거주 무주택세대 구성원이라면 신청할 수 있다.
소득, 자산, 청약통장 유무, 자동차 보유 여부, 나이 제한 등은 모두 적용되지 않는다.
신청 자격 요건
- 서울 거주 무주택세대 구성원
- 소득·자산·자동차 보유 여부 제한 없음
- 청약통장 필요 없음
- 세대원 수 제한 없음
1순위는 중위소득 100% 이하 가구이며, 2순위는 100% 초과 가구이다. 그러나 2순위도 신청 자체는 가능하며, 추첨으로 당첨자를 선정하기 때문에 소득과 관계없이 기회는 열려 있다.
4. 공급 일정
공급 일정은 아래와 같다. 특히 주택 공개 일정이 신청 접수보다 먼저 진행되므로, 희망 단지를 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 주택 공개: 2025년 3월 4일
- 신청 접수: 2025년 3월 5일 ~ 3월 8일
- 서류 제출: 2025년 3월 중
- 당첨자 발표: 2025년 5월 16일
- 계약 및 입주: 2025년 6월 중
신청 후 서류심사를 거쳐 최종 당첨자를 선정하며, 입주는 2025년 6월부터 순차적으로 진행될 예정이다.
5. 유의사항
신청 전 반드시 확인해야 할 유의사항이 있다.
- 한 개 단지만 선택 가능: 총 17개 단지 중 1곳만 선택할 수 있다.
- 동·호수 지정 불가: 전산 무작위 추첨으로 동·호수가 배정된다.
- 최대 거주 기간: 기본 4년이며, 대기자가 없을 경우 최대 6년까지 연장 가능하다.
동·호수는 당첨자 본인이 선택할 수 없으며, 시스템에서 자동으로 배정되는 점을 유념해야 한다.
6. 자주하는 질문
무소득·무직자도 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 소득과 직업 유무는 신청과 무관하므로, 무소득자나 무직자도 신청할 수 있다.
다른 공공임대주택에 살고 있는데 신청할 수 있나요?
현재 다른 공공임대주택에 거주하고 있는 경우 신청은 가능하지만, 당첨 시 기존 임대주택 계약은 해지해야 한다. 중복 거주는 불가능하다.
보증금이 부족한 경우 대출이 가능한가요?
네, 가능합니다. 주택도시기금 대출 등 공공지원 대출을 활용하면 저금리로 보증금을 마련할 수 있다.
마치며
2025년 1차 SH 장기미임대 매입임대주택은 입주 자격이 크게 완화되었으며, 서울 거주 무주택세대 구성원이라면 누구나 신청할 수 있는 좋은 기회이다.
특히 신축급 3룸을 월 10만원대에 거주할 수 있는 점은 매력적이며, 소득, 자산, 청약통장 없이도 신청 가능하므로, 관심 있는 분들은 반드시 신청해 보시기를 권한다.
공공임대주택이지만 접근성 좋은 초역세권 단지도 포함되어 있어, 실수요자들의 만족도가 높을 것으로 예상된다.
2025년 3월 5일부터 신청 접수가 시작되니, 꼼꼼히 준비해 좋은 기회를 잡으시기를 바란다.
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